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莱州市物业管理行业协会章程

来源:本站原创 作者:未知 发表时间12月03日

  

第一章    总  则

第一条 协会名称:莱州市物业管理行业协会,简称:“莱州物协”。英文名称: LaiZhou  Property  Management  Association,缩写:LZPMA。

第二条 协会性质:莱州物协是由莱州市区域内从事物业管理服务的企事业单位,依照法律规定,经社团登记管理机关批准注册登记的、自愿组成的、具有法人资格的非营利性社会团体。业务主管部门是莱州市住房管理中心。

第三条 协会的宗旨是:坚持四项基本原则,遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚;团结、组织本会会员,坚持为政府决策服务,为行业与企业改革发展服务的“双向服务”方针,积极协助政府加强行业管理;传达、贯彻执行国家的法规与方针政策,及时反映广大会员企业的愿望和要求,在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用。

第四条 莱州物协是在莱州市民政局注册登记的具有法人资格的社会团体,业务主管部门是莱州市住房管理中心;协会接受莱州市住房管理中心和莱州市民政局的业务指导、监督和管理。

第五条 莱州物协设在莱州市光州东街。办公地址:莱州市光州东街238号。

  

第二章   业务范围

第六条 根据国家有关法律法规政策的规定,莱州物协具有行业调查、政策与理论研究、促进行业发展、行业自律、

(一)协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策;

(二)协助政府开展行业调研和行业统计工作,为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议;

(三)协助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作,促进行业科技进步;

(四)代表和维护企业合法权益,向政府反映企业的合理要求和建议;

(五)组织制定并监督本行业的行规行约,建立行业自律机制,开展行检行评,推进行业自律,规范行业自我管理行为,树立行业的良好形象;

(六)进行行业内部协调,维护行业内部公平竞争;

(七)收集、整理和交流国内外物业管理相关政策、法规和信息、资料,开展咨询服务;

(八)与省内外同行和相关协会建立广泛联系,开展经济、技术、学术等方面的合作与交流,沟通信息,取长补短,共同发展;

(九)承办政府部门和会员单位委托办理的事项,根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。

 

第三章    会  员

第七条 会员资格:凡是在莱州市区域内从事物业管理服务的企事业单位,拥护协会章程,自愿申请参加,经常务理事大会批准可成为莱州物协会员。

第八条 申请加入本协会的会员,必须具备下列条件:

(一)拥护本协会章程;

(二)自愿申请加入本协会;

(三)单位会员应是从事物业管理服务的企事业单位;

(四)在行业内具有一定的影响力。

第九条 会员入会程序:

(一)提交入会申请书;

(二)经常务理事会审议通过,由协会秘书处办理入会手续;

(三)经理事会授权由秘书处发给会员证和会员牌匾。

第十条 秘书处应当置备会员名册。会员名册记载事项与会员证书上列举事项一致。会员有名册记载内容变更的,应将有关情况及时告知秘书处。

第十一条 会员享有下列权利:

(一)本协会的选举权、被选举权和表决权;

(二)有权要求协会就行业共同关心的问题开展调查研究,并通过协会向政府及有关部门提出政策性建议;

(三)参加协会组织的各项活动,在业务培训、考察交流中享受优惠待遇;

(四)获得协会服务的优先权;

(五)对协会工作有批评、建议和监督权;

(六)有参加和退出本协会的自由;

(七)协会会员大会确定的其他合法权利。

第十二条 会员应履行下列义务:

(一)遵守本协会章程和本协会行业自律的各项规章制度;

(二)执行本协会的决议;

(三)维护本协会合法权益;

(四)认真完成本协会安排或委托办理的事项;

(五)按规定交纳会费;

(六)关心协会工作,积极向本协会反映情况,提供学术论文、理论研究、调查报告、统计年报等,推荐新工艺、新材料、新产品等;

(七)积极参加本协会组织的各项活动,支持本协会开展的相关工作。

第十三条 会员当选为副会长、常务理事的,应履行以下职责:

(一)模范履行协会章程所列的各项会员义务;

(二)出席理事会议及常务理事会议,并享有表决权;

(三)对协会工作提出建议,制定修改协会有关规则和管理制度;

(四)积极筹办协会委托的各项活动,根据协会安排,组织承办会员交流活动;

(五)促进协会内部会员交流,促进协会对外交流;

(六)积极推荐发展会员,为会员单位提供相关管理与技术支持;

(七)会员大会、理事会、常务理事会赋予的其他职责。

未履行本章程十二、十三条所列事项的,经理事会决定,取消常务理事、副会长资格,并由本协会予以除名。

第十四条 会员资格的终止:

(一)会员自动提出退会的,应书面通知本协会;

(二)会员一年不交纳会费或无正当理由不参加本协会活动的,视为自动退会;

(三)会员如有严重违反本章程的行为,经理事会三分之二以上理事表决通过,予以除名。

第十五条 会员资格终止后,原会员应交回会员证书及牌匾,并由本协会在行业内予以通告。

 

第四章   组织机构和负责人的产生和罢免

第十六条 莱州物协的最高权力机构是会员大会。会员大会的职权是:

(一)制定和修改协会章程,制定和修改行业自律的规章制度;

(二)选举和罢免理事;

(三)听取和审议理事会的工作报告和财务报告;

(四)决定协会终止事宜;

(五)决定其他重大事宜,并做出决议。

第十七条 会员大会每年召开一次,会员代表大会须有三分之二以上的会员代表出席方能召开,其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。

第十八条 会员大会每届四年。因特殊情况需要提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报莱州市住房管理中心审查并经莱州市民政局批准同意。但延期换届最长不超过一年。

第十九条 理事会由理事组成,理事总数不得超过会员总数的二分之一,理事会成员由理事单位的法定代表人或其委托的负责人出任(常务理事会成员、副会长亦同)。理事会是会员代表大会的执行机构,在会员代表大会闭会期间领导本协会开展日常工作,对会员代表大会负责。

第二十条 理事会的职责是:

(一)执行会员代表大会决议;

(二)选举常务理事会,审议常务理事的增补、改选;

(三)选举或改选会长、副会长和秘书长;

(四)筹备召开会员代表大会;

(五)向会员代表大会报告工作和财务状况;

(六)决定会员的吸收和会员资格的终止;

(七)决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

(八)决定副秘书长、各机构主要负责人的人选;

(九)领导本协会各机构开展工作;

(十)审议、通过本协会的会员会费交纳标准与办法;

(十一)制定内部管理制度;

(十二)决定其他重大事项。

第二十一条 理事会会议须有三分之二以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。

第二十二条 理事会每年至少召开一次会议;情况特殊的,也可采用书面征求意见方式召开。

第二十三条 理事会可聘请名誉会长、顾问。

第二十四条 本协会设立常务理事会。常务理事会由常务理事组成。常务理事的人数不得超过理事人数的二分之一。在理事会闭会期间,常务理事会行使本章程第二十条第(一)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项的职权,对理事会负责。

第二十五条 常务理事会会议须有三分之二以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事三分之二以上表决通过方能生效。

第二十六条 常务理事会至少半年召开一次会议;情况特殊的也可采用书面征求意见或电话、电子网络等方式召开。视实际需要,可以召开常务理事办公(或扩大)会议,由副会长、秘书长、副秘书长和常务理事出席。

第二十七条 本协会的会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)本协会业务领域内有较大影响;

(三)会长最高任职年龄不超过七十周岁,秘书长最高任职年龄不超过六十五周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受到剥夺政治权利或刑事处罚的;

(六)具有完全民事行为能力。

第二十八条 本协会会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报莱州市住房管理中心审查并经莱州市民政局批准同意后,方可任职。

第二十九条 本协会会长、秘书长每届任期四年。会长、秘书长任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经理事会表决通过,报莱州市住房管理中心审查并经莱州市民政局批准同意后,方可任职。

第三十条 本协会会长为本协会法定代表人。

第三十一条 本协会会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会、常务理事会;

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本协会签署有关重要文件;

(四)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划和财务预决算;

(五)决定办事机构、代表机构、实体机构等专兼职工作人员的聘用;

(六)本协会会员大会授予的其他职权。

 

第五章   分支机构

第三十二条 本协会可根据需要,将相关专业人员和会员组合在一起,设立本协会分支机构(专业分会、专业委员会和专业工作委员会),开展各具特色的专业活动。

第三十三条 本协会分支机构是本协会的组成部分,不具有社团法人资格,各分支机构不得再下设分支机构。各分支机构按照本协会章程规定的宗旨和业务范围,在本协会理事会授权的范围内开展活动。

第三十四条 分支机构的领导成员,从协会常务理事、理事、会员、相关机构的专业人员中产生,设主任委员、副主任委员和委员。

第三十五条 分支机构按照本协会章程和承担的任务,制订、修改分支机构组织工作规则,并予以实施。 

 

第六章   常设办事机构

第三十六条 秘书处是常务理事会的常设办事机构,由秘书长主持日常工作。

第三十七条 根据精简、效能的原则,秘书处设立必要的业务工作部门,可聘用相关工作人员。

第三十八条 本协会秘书处职责:

(一)执行会员大会、理事会和常务理事会决议;

(二)向理事会和常务理事会报告工作;

(三)处理本协会日常业务,并组织、指导、协调和监督各分支机构的工作;

(四)在理事会闭会期间,审批会员入会和退会,并向常务理事会报告;

(五)在理事会闭会期间,审核各分支机构的组成及组织工作规则,并向理事会报告;

(六)本协会会员大会、理事会、常务理事会授权的其他职责。

第三十九条 本协会秘书长行使下列职权:

(一)协调各分支机构开展工作;

(二)提名副秘书长以及各分支机构主要负责人,报请常务理事会审议决定;

(三)处理本协会的其他日常业务。

 

第七章   资产管理、使用原则

第四十条 本协会经费来源:

(一)会费;

(二)捐赠及赞助;

(三)在核准的业务范围内开展活动或提供服务的收入;

(四)利息;

(五)其它合法收入。

第四十一条 本协会根据理事会决议按照国家有关规定收取会员会费。

第四十二条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,其收支情况应定期公布并接受会员的查询,不得在会员中分配。

第四十三条 本协会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第四十四条 本协会聘用具有专业资格的会计人员,会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第四十五条 本协会的资产管理严格执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十六条 本协会换届或更换法定代表人之前,应当按照业务主管部门的要求进行财务审计。

第四十七条 本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十八条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行,在本协会经费中列支。

 

第八章   章程的修改程序

第四十九条 本协会章程的修改,须经常务理事会表决通过后,报会员代表大会审议。

第五十条 本协会修改的章程,须在会员大会审议通过十五日内,报莱州市住房管理中心和莱州市民政局备案。

 

第九章   终止程序及终止后的财产处理

第五十一条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由常务理事会提出终止动议。

第五十二条 本协会终止动议须经会员大会表决通过,并报莱州市住房管理中心审查同意。

第五十三条 本协会终止前,须在莱州市住房管理中心及有关部门指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第五十四条 本协会经莱州市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第五十五条 本协会终止后的剩余财产,在莱州市住房管理中心和莱州市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。

 

第十章   附  则

第五十六条 本章程经2012年4月会员大会表决通过。

第五十七条 本章程的解释权属本协会理事会。

第五十八条 本章程自莱州市民政局核准之日起生效。